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New Nordicの歴史
2003年に前身のNoldicがスタート 前社長はノルウェー人 3建物のみ 【】
2009年に現オーナーのKurt Svendheim（ノルウェー人）が社長となり、社名をNew Nordicに変えて、Rental Guarantee
10%やBuyback方式を導入。経営方針を完全に変更。
クーツが社長になって、全てを変えた。
ノルウェーの国旗は赤と青である。オレンジは幸せを意味する。
既に数物件を繰り返し、買っている人は多数いる。（日本人は？）
Internationalの本部は香港。
【パタヤ】muay@newnordicgroup.com
4000戸 80棟
稼働率：年間平均Ocupancy Ratio over 80%
パタヤ80棟プロジェクトが始まったのは2009年である。
同年にパタヤに販売事務所を開設当時は5年程度のBuyback方式もあったので、既に多くの投資家にBuybackを実行している
New Nordic Grup Pattayaのビデオあり。
【プーケットプロジェクト】
土地の広さ：Total Space of land purchased in Phuket 21ライ =33,600㎡=10,164坪 1ライ=400
sqw 1 sqw=4 sqm (wa)=400x4=1600㎡ 484坪
土地の購入金額：Land Cost total purchased price 12 millionB/ライ
建設金額：Construction Cost バンコク物件と同程度
その他コスト建設：Other Cost for Constrution and Deveropment
Total Deveropment Cost: What is ROI
ホテルは400室を予定。
ホテルも販売する。国際的に名が通ったヒルトンなどに営業を委託してから、数年後に売却する。
販売戸数：コンドミニアム 609戸 ホテル400戸 63％が販売済。
海岸からは100mほど離れている。
609ユニットの中で買戻しが出来るのはLease Holdの51％つまり310戸。そのうちの40％は自己売買する。60％の186戸程度が買戻し対象になる。
平均販売金額；4.2 million B
平均販売金額ｘ販売戸数＝総収入
総収入―総コスト（土地代金＋建設コスト＋その他コスト）
平均
パタヤの責任者は？ 日本の他の代理店は？
総収入：平均宿泊料金：hotel fee per night x4000unitx稼働率（メンテナンス） x 365
経費：Hotel running cost:per day or per year
パタヤ事業でどの程度の利益が上がっているのか？
パタヤ 2500B/泊 プーケット 3000B/泊
年間平均宿泊率：80％ 雨季：65%、乾季：95％ 平均年間80％
10年契約でも10年後に終了するか、延長するかを選ぶことが出来る。
例： 400 Unit x 5millon =20billion B
ROI 40% NN prfit is 0.8 billion 800 million
Leath HoldとFreehold Thai QuotaとForein Quota
弊社のウェブサイトに載せても良いか？
1/3 NN 1/3 居住用 1/3 販売・・・？
Resale は可能か？ 例えば3年後に売りたい場合は？
パタヤ/プーケットでResale品を買いたい場合は？
契約で10年Buybackの場合のOptionは？ 途中解約は出来るのか？ 途中で売却できるのか？
進行中プロジェクト表のコピー
Ocupancy Over 80% Sales/Budgetの表
各プロジェクトは独立採算か？
Preriminaly 契約書がVIP Development Phuket Co., Ltdになっている。
本契約書のコピーが欲しい。
Investers Benefit except 10% guarantee and buyback
Capital Gainについて、土地と建物は値上がりする。
登記はどの段階で：建物完成時で、契約完了後支払完了後である。政府の
顧客：フランス、ロシア、中国、ノルウェー、日本…これは投資家？
Agent Comission 手数料は7%? 初めてのAgentは3%と聞いたが？
7％～10％
MIと顧客がプーケットに来た場合に相手をしてくれるか？
写真 with ロバート、建物、近所 Alloma Hotel
ロバート H.30.8.11
New Nordic Group Video
建物は、最低でも20年は大丈夫だが、20年後には見直しが必要。建直し又は大規模修繕
１０年で売却が有利。Option (10年後)
パタヤは航空運賃が高く便数も少ない。
Videoの日本語化
土地 面積の1/3 はNN所有、1/3は自己所有、1/3はRental guarantee &バイバック。
RGLBの場合でも40%は
Sales Agentは世界中で500以上ある。
手数料は7-10%
ビデオを日本語で作るのはOK。
細川氏のウソ。
手数料は初めは3%だが、その後に7%になる。
実際は7-10%。
資料はない。実際は資料はたくさんある。
現地でのNew Nordicの説明はない。実際は説明はある。
Freehold 所有権 外人枠
Leasehold 借地権 タイ人枠 外人でも買えるが、New Nordic所有の物件を借地権で買うことになる。
Evils
Duplex
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